在智能樓宇中所使用的樓宇自控系統(tǒng)是以系統(tǒng)集成以及樓宇整體環(huán)境作為基礎(chǔ)而定義的新型樓宇智能化系統(tǒng)，其傳輸網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)通道建立在綜合布線的基礎(chǔ)之上，結(jié)合了智能樓宇中各種設(shè)施，并綜合了多種智能化的樓宇自控技術(shù)，將智能樓宇中各個管理系統(tǒng)分為不同的子系統(tǒng)進行綜合管理，從而滿足智能樓宇各方面管理以及信息交換的需求。

在智能樓宇中，樓宇自控技術(shù)在一定程度上決定了樓宇智能化水平。在樓宇自控技術(shù)作為基礎(chǔ)技術(shù)支持應用越來越廣泛。其構(gòu)成主要由通信技術(shù)、計算機技術(shù)組成。

從總體上，智能樓宇會有一個中央控制室，所有的子系統(tǒng)都由中央控制室進行控制，這樣不但能夠節(jié)省資源，同時還會提高效率。這種集中式的控制模式也是智能樓宇最大的特點。而各個子系統(tǒng)的控制柜可以通過玻璃阻隔的不同區(qū)域放置在中控室。

綜合布線系統(tǒng)應采用星型拓撲結(jié)構(gòu)，該結(jié)構(gòu)下的每個分支子系統(tǒng)都是相對獨立的單元，對每個分支單元系統(tǒng)改動都不影響其他子系統(tǒng)。該樓宇自控系統(tǒng)子系統(tǒng)主要由以下幾方面作為基礎(chǔ)支撐，詳細分析如下：

終端設(shè)備同信息插座之間的軟線共同組成了工作區(qū)子系統(tǒng)，主要包括了連接件、軟線以及各類擴展軟線。同時搭接在I/O和中觀設(shè)備之間，其作用同電話配線系統(tǒng)中的用戶線即連接終端的部分。現(xiàn)代智能樓宇之所以能夠?qū)⒖刂乒芾碇悄芑渲饕Q于其布線系統(tǒng)的智能化，在綜合布線系統(tǒng)中，屬于服務區(qū)替代了工作區(qū)，并且服務區(qū)規(guī)模較之于工作區(qū)相對較大。連接的終端設(shè)備種類繁多，可以根據(jù)需要進行選擇調(diào)整。

智能樓宇對樓宇中各個終端設(shè)備的管理需要經(jīng)過管理間子系統(tǒng)進行信息的處理，并作為過渡向上一層級系統(tǒng)進行信息傳遞。其主要構(gòu)成為跳線、配線架、以及機柜和交換機。該系統(tǒng)的主要功能是管理本樓層中的所有信息交換，實現(xiàn)功能變換和配線管理。

垂直干線子系統(tǒng)應由設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)和水平子系統(tǒng)的引入口設(shè)備之間的相互連接電纜組成。它連接通訊室、設(shè)備間和入口設(shè)備，包括主干電纜、中間交換和主交接、機械終端和用于主干到主干交換的接插線或插頭。

在智能樓宇中還應當具備綜合性的設(shè)備間子系統(tǒng)，該系統(tǒng)由各種主機和保安配線構(gòu)成。在設(shè)備間中為了方便管理應當對各類用途的配線采用色標進行區(qū)別，樓宇中各層的所有光纜以及電纜都會傳送到該管理區(qū)域進行統(tǒng)一管理，這也是智能樓宇能夠?qū)怯钫w進行統(tǒng)籌管理的基礎(chǔ)要素之一。通常該系統(tǒng)的設(shè)置需要同主控制系統(tǒng)臨近，因此會安裝在網(wǎng)絡(luò)、計算機、程控機系統(tǒng)的機房中。

樓宇群子系統(tǒng)由兩個以上智能樓宇的電話、數(shù)據(jù)、監(jiān)視系統(tǒng)組成一個樓宇群綜合布線系統(tǒng)，其連接各樓宇之間的纜線和配線設(shè)備，組成樓宇群子系統(tǒng)。樓宇群子系統(tǒng)所需要的硬件主要包括:導線、電纜、光纜以及防止電纜上的脈沖進入智能樓宇的電氣保護裝置等。

智能樓宇每個工作區(qū)會設(shè)置不低于兩個的信息插座，每個工作區(qū)會配置對絞電纜，數(shù)量為兩條，硬件采用插接交接硬件，通過四對以上的對絞線保證工作區(qū)的正常運行。